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柯在你心底的設計Ep04【好宅之必要】裝修起手式|裝修預算怎麼抓?

已更新:2021年5月31日

這集的節目裡,我將會跟你聊聊,我最熟悉的「居家設計」。

很多人在買了房以後,會有一陣慌亂期,也就是接下來的居家裝修階段,

要做什麼、要怎麼做、要怎麼開始?找誰幫忙……

又或者你要把舊房子重新整修,想要住得舒服一點,

但是……歐天啊!有好多功課要做啊!有好多書要看啊!


別擔心,【好宅之必要】之「裝修起手式」的單元,會讓你初步認識,居家裝修的種種概念。


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即便你現在沒有這需求,也可以先把它學起來放,之後有了家、要裝修,隨時都可以拿出來用喔!

首期專題「裝修起手式」的第一集,我們要來聊聊,大家最、最想知道的第一名,裝修預算怎麼抓!

圖片來源:合風蒼飛


1.拆解居家設計

設計+工程+傢俱軟裝家電=裝修總預算/家的後製處理費用


首先,你需要知道,什麼叫做居家裝修設計。

我自己把它拆解成三塊,這三項,都需要費用,三者相加,我統稱:家的後製處理費用

一般來說,裝修總預算是前面兩項,也就是設計+工程。


但建議在規劃裝修預算前,先把第三塊的預計花費衡量出來,家俱、飾品、家電用多好、用多少,取決於個人,洗衣機、洗碗機要不要用BOSCH?家具有沒有品牌偏好?是否有鎖定設計品牌?這些都會影響到整體費用。

扣掉之後,就可以進一步衡量,能夠交給設計師運用的裝修預算有多少。

圖片來源:杰瑪設計


千萬不要以為,蝦咪!設計師不就畫畫圖嗎?替我選選建材、看要放哪兒拼拼貼貼的?

憑什麼設計師要收設計費?工程給他做還要收監工費?


其實設計師的工作範圍很廣很繁瑣,設計畫圖,也不是只有一張平面配置圖,還有施工圖、透視圖等等,還要依照工項去化出細部施工圖,整個裝修過程,設計之外,也要監工、跟工班師傅們溝通、討論設計師作,最後還要驗收,這樣樣都是成本,有工有時間的呢。


美感專業只是設計師的基礎,極為細膩的功夫底子也只是身為設計者的標配。初期設計師還得要會判斷屋主需要什麼,摸索業主需求,替業主抓出他的生活型態,畢竟不是所有人都這麼透徹地了解自己呢!


不過也不是每個設計師都qualify的,要怎麼找、找誰好?

這在後面的節目會再好好跟你們聊聊。

圖片來源:杰瑪設計


2.了解裝修費用的評估方式

接著第二件事,你要知道裝修費用的多寡,很大部分取決於你房子的先天條件。


一般房屋類型大致上有:預售屋、新成屋、中古屋、老屋,

不同的屋型跟屋況,要花的裝修費用也會不同。


我們把房屋類型比喻成衣服或包包,

預售屋:新的訂製衣

新成屋:新的成衣

中古屋&老屋:二手衣

當我們想買一件衣服的時候,可以選擇訂製衣,好處是衣服製作時,就有設計師替你規劃、量身定做。

這是預售屋,比較能訂製出你想要的生活空間,也可以省下一筆格局修改跟重整的費用。

所以在客變階段,你可以先花一筆客變費,請設計師幫你進行客變設計,做出你理想的生活空間,那當然這格局變更也不能太誇張,像是把兩間在不同地方的廁所變成一間。


最不必費心的,就是走進ZARA、UNIQLO等店舖,買一件全新的衣服,衣服條件不用擔心,衣料新新好好的,只是款式剪裁是固定的,可能袖口或領口的樣式你不愛,但可以找人改一下,稍稍針對造型調整就好。

這是新成屋,格局、動線全都配置好了,基本的設備跟建材也都有了,除非你很不滿意想要換掉,但這樣預算會上提,對環境也會產生不必要的垃圾,基本上不建議啦!


二手衣跟包就不同了,最需要花時間功夫!要先清洗它,把發霉的地方處理好、扣子掉了要補上,回到房子,這些就是裝修的基礎工程。

中古老屋會有管線老舊、防水、壁癌等問題,需要先花一筆前置處理費也就是基礎工程,通常建議屋齡10年以上管線就要重新更換,把攸關生命安全、影響生活機能的這些基礎設施搞定,再來談美不美好不好看。


從買衣服、改衣服的花費,對應到買房裝修的花費,對幾種屋型,可能要花的費用多寡,是不是有初步輪廓了呢?

圖片來源:杰瑪設計


評估方式一:依屋型

接著來到我們的重頭戲,裝修預算的估算建議跟花費的平均值。

依照屋型,以及設計師在業界執行多年的經驗,他們都會有大致上的預算建議,

以北部為例,

新成屋:一坪8~10萬

中古老屋:一坪10~15萬、屋況糟一點的至少需要12萬起跳


而以上都只是估算,容我再三強調,是‧估‧算。

那些數字,是各家設計公司從過去做的案子、累積出來的平均值,

真的都只是均值,你要往下也可以,要無限往上的也有,端看你想要的品味跟格調。

而且價差反應在工法、材料上,材料選擇、細部設計、造型、用的設備品牌、施工方式等等都反映在價格上。


尤其是基礎工程的預算絕對不能省。

舉例,水電管線用不鏽鋼、還是ppc、走天花跟地板、走明管暗管,在價格上就差啦!而這些,都關乎到使用年限、安全、美觀等整體性的考量。

所以,千萬不要在數字上做決定喔,因為,一分錢一分貨,每一樣工都需要費用去支持。而且家是我們自己要住的,住的安全、住的久、住得好,你不覺得會是最重要的嗎?


評估方式二:房價的10~20%

或者也可以預留房價的10~20%,作為裝修預備金。

2000萬的房子,留200~400萬做裝修金。


我們要學會的,就是先了解自己手中房子的屋型跟屋況,先有一個基礎概念,裝修它可能要花多少錢。

再來才是思考,你想要的風格、材料跟樣子。

圖片來源:合風蒼飛


3.預算分配的邏輯概念

在理解預算分配的概念之前,

我會建議你,先訂出自己有多少預算可以執行裝修家裡這件事。

在你的「家的後製處理費用」當中,先扣掉非花不可的項目,像是傢俱、家電,若你是對於家具、家電有品牌喜好的人,建議你可以先抓出你家會要有的家具、家電的項目跟期待品牌,去搜尋這些品牌、型號的價格。

以此來抓出你的「傢俱軟裝家電」這項預算。

但如果你沒有特別執著,其實就可以直接把整筆預算融在一起,以最大宗的花費,也就是工程裝修費為主KEY,留下15~25%的比例給家具軟裝。


預算分配的邏輯上,我自己的區分是,

設計費+工程裝修+傢俱軟裝家電+彈性備用金=裝修總預算/家的後製處理費用

工程裝修預算,這筆裝修費用會包含工程費跟監工費。

如果要找設計師就要另外加上設計費囉。

圖片來源:合風蒼飛


此外,抓出一筆預算後,最好在費用當中,預留20%彈性支付。

如果遇到工期延宕、耗材問題、或是做完功課之後想要選比較好的材料等等,你才有餘裕去做選擇。


另外要注意,裝修還有其他潛在花費,像是六樓以上的住宅,要申請室內裝修許可證,跑這流程要錢、也要支付裝修履約保證金等等。

這時彈性備用金就可以派上用場。


了解居家裝修花費的四大版圖之後,接下來就是你一定要知道的,預算分配的基本觀念啦!

先基礎、後講究,先求吃飽、再求吃好

簡單來說就是,依你的口袋有多深、來判斷可以做多少事。 預算要放在哪些地方、不夠的時候又要在哪些地方收,不只是設計師的專業,每個屋主也都需要做自我檢核。

圖片來源:合風蒼飛


4.先小花一筆諮詢丈量費

請教專業,是我自己覺得最管用的方式,

當然基礎的功課要先做好,要有基本的觀念才好跟設計師溝通討論,

但因為居家裝修這件事啊,真的是很繁瑣、管的範圍很大又很細微,就跟保險一樣,很多東西你以為功課通通做好了,但就是會有落掉的地方。

光是工程費,就又含材料費、師傅的工資等等,價格也會因材料等級跟工法有所不同,每一個工程也都有各自的算法,工班的品質、師傅的年資、材料的好壞也都攸關價格,好複雜!


所以我的建議是,付一筆丈量費,找你喜歡的設計師協助你。

你可以一次知道你的設計費+工程費,大概會落在多少範圍?雖然在設計約之前無法得知確切金額,但需求、平面圖出來,大範圍就出來了,

你也可以從他的作品當中,告訴他你喜歡的作品案例,他就會讓你知道,要做成這個樣子,預算會落在哪裡,這是最快也最能達成共識的方式。


最重要的是,可以在初步合作的過程去判斷他的專業度以及值不值得信賴,

如果你們合拍,就可以往下走——簽設計約,簽了之後設計師就會接著發展細部設計,完成設計施工圖,依照要做出你家會用到的工程項目、材料、做法等,完成估價,這時的裝修金額就比較精準啦。

圖片來源:杰瑪設計

本集節目總複習

「裝修預算怎麼抓」的四大心法:

1.拆解居家裝修設計:設計+工程+傢俱軟裝跟家電。


2.了解裝修費用的評估方式:主要是依照屋型屋況來評估,

新成屋:一坪8~10萬

中古老屋:一坪10~15萬


3.預算分配的邏輯概念:依照居家裝修四大版圖分配預算。Plus基本觀念➜先求有、再求好,先基礎後講究。


4.先小花一筆諮詢丈量費:讓有裝修專業背景的設計師,直接來到你的房子,走過這一小串流程,可讓裝修預算的範圍較為可靠,雖然無法精準,但不致於差個五十一百萬,還可以跟你心儀的設計師建立默契。

圖片來源:合風蒼飛

◎專有名詞教學Time

屋況:就是房屋的實際狀況,參考值會有,屋子的年齡(高或低)、有沒有漏水、壁癌、地坪是不是平整的等等。


格局:也就是房子是幾房幾廳,三房兩廳、還是兩房一廳、每一個空間的位置以及彼此的相互關係。


動線:每個空間的位置、從大門走到客廳、到廚房的行徑路線。


如果你是準備購屋族,一定要事前把裝修預算納入考量,在你的置產預算裡頭,提早先撥一筆錢起來作為裝修預備金。

千萬不要把全部預算花在買屋上,交屋之後才忘了把錢留在裝修了。

延伸閱讀:
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